Villa Augusto
Immersa nelle dolci colline a soli 8 km dalle mura rinascimentali di Lucca, questa villa storica, progettata e costruita nel 1880 da Augusto Passaglia, gode di una posizione privilegiata che unisce privacy, bellezza naturale e comodità. Il paesaggio circostante, caratterizzato da vigneti, oliveti e piccoli borghi, offre una dimensione di quiete senza rinunciare ai servizi e ai collegamenti principali: le spiagge della Versilia e l’aeroporto di Pisa sono facilmente raggiungibili, così come le più celebri città d’arte toscane. La zona è rinomata per itinerari enogastronomici, ville storiche e percorsi panoramici, rendendola ideale tanto per chi desidera vivere in un contesto autentico quanto per chi cerca una proprietà da valorizzare in ottica ricettiva. La villa sorge in un contesto residenziale prestigioso, circondata da altre dimore storiche e aree verdi, offrendo un equilibrio armonioso tra tradizione, paesaggio e vicinanza ai centri culturali.
La villa è circondata da un parco privato recintato di circa 3.000 mq, un giardino elegante in cui palme, querce, pini e alberi da frutto compongono una scenografia naturale armoniosa e riservata. Il viale d’accesso, con cancello elettrico, conduce alla facciata principale, caratterizzata da un impianto architettonico simmetrico e da elementi tipici del linguaggio neoclassico ottocentesco. Le terrazze laterali e il balcone centrale in ghisa evidenziano la compostezza del prospetto, mentre l’intonaco mosso da finte bugnature e cornici marcapiano conferisce profondità e ritmo all’insieme.
All’interno del parco si trova un annesso di circa 180 mq, un tempo adibito a scuderia e rimessa per carrozze, oggi da ristrutturare e trasformabile in dependance, spa, atelier o mini-appartamenti per ospiti.
La conformazione del terreno e lo spazio disponibile consentono inoltre la realizzazione di una piscina panoramica e di ulteriori aree relax all’aperto, valorizzando pienamente l’esperienza di vita all’esterno. Questo spazio, raccolto e silenzioso, è ideale per chi desidera un ambiente privato immerso nella natura, pur restando vicino alla città.
L’ingresso principale conduce in un atrio scenografico con colonne e volte decorate, dal quale si accede agli ambienti del piano terra. Qui si trovano due appartamenti indipendenti, caratterizzati da soffitti affrescati e dettagli originali, con alcuni ambienti che conservano ancora affreschi storici completi, per un totale di quattro camere e due bagni. Sullo stesso livello si aprono anche la taverna dalle atmosfere storiche e le ampie cantine, ideali per creare una collezione di vini o spazi di servizio.
Una maestosa scala in pietra di Matraia, con ringhiera in ghisa lavorata, conduce al piano nobile, attualmente organizzato come un unico grande appartamento di rappresentanza. Questo livello è il cuore della villa: un salone principale affrescato, due eleganti soggiorni, uno studio, la cucina, quattro camere padronali e tre bagni. Tre terrazze panoramiche affacciano sul giardino e sulla campagna circostante, portando luce e profondità agli interni.
Il secondo piano, anch’esso di ampia superficie, ospita un ulteriore appartamento completo di soggiorno, cucina, tre camere e tre bagni. Qui si trovano inoltre vari ambienti da ristrutturare, che possono essere trasformati in nuove camere, suite private o spazi dedicati all’ospitalità.
Gli interni conservano ancora il fascino delle dimore nobiliari lucchesi: pavimenti in cotto antico, camini in pietra, affreschi, infissi originali restaurati e ambienti in sequenza “a cannocchiale” che donano profondità visiva e continuità narrativa agli spazi.
Classe energetica: G
Esterni
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Giardino
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Parcheggio interno
Altro
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