
Villa Barbara
Immersa nella meravigliosa Pineta di Roccamare, a Castiglione della Pescaia, questa villa bifamiliare rappresenta un rifugio esclusivo dove natura e comfort si fondono armoniosamente.
La Pineta di Roccamare, creata negli anni Cinquanta dal conte Piero Ginori Conti, è un’area privata affacciata sul mare, che ospita circa 200 ville immerse nella vegetazione mediterranea. L’accesso alla pineta è monitorato 24 ore su 24 grazie a un servizio di portineria, garantendo la massima sicurezza per i residenti.

Circondata da un giardino privato di circa 2.900 mq, la villa unisce eleganza e funzionalità. Il rigoglioso giardino, arricchito da pini secolari e piante mediterranee, si sviluppa su due livelli e offre spazi ideali per il relax e la convivialità. L’ampio patio ospita un tavolo da pranzo perfetto per cene all’aperto, mentre una raffinata zona lounge con divani invita a rilassarsi immersi nella natura. Una doccia esterna, pratica e funzionale, permette di rinfrescarsi al rientro dalla spiaggia. All’ingresso, una tettoia coperta può ospitare comodamente fino a due auto. Ogni dettaglio è stato curato con attenzione per offrire un’esperienza unica, immersi nella serenità della pineta, accompagnati dal profumo dei pini e dal canto degli uccelli.
La villa si trova a soli 500 metri dalla spiaggia privata, lunga circa 2 km, ideale per il relax anche nei periodi più affollati dove ogni villa dispone di una tettoia in legno attrezzata con lettini prendisole e un bungalow adibito a spogliatoio. Il contesto naturale rende questa proprietà perfetta per chi cerca privacy e comodità.
CIN: IT053006C2SY6QHBS8

La villa, di circa 260 mq, è stata recentemente ristrutturata con materiali di pregio e si sviluppa su tre livelli. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con camino e grandi vetrate, una cucina moderna open-space completamente attrezzata, due camere matrimoniali con bagno en-suite e un bagno di cortesia. Al piano mansardato, una terza camera matrimoniale con angolo studio offre uno spazio intimo e versatile, arricchito da un bagno privato.
Il piano seminterrato include un soggiorno con cucina e zona pranzo che si affaccia direttamente sul giardino, oltre a due camere matrimoniali con bagno en-suite, ideali per ospiti o famiglie numerose. Completa il livello una camera per il personale di servizio con bagno dedicato e accesso indipendente dall’esterno.
Tipologia | Descrizione |
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Camera principale Letto matrimoniale |
Camera con aria condizionata e accesso diretto all'esterno. Bagno en-suite con 1 lavandino, wc, bidet, doccia. Piano: Piano terra |
Camera principale Letto matrimoniale |
Camera con aria condizionata e accesso diretto all'esterno. Bagno en-suite con 1 lavandino, wc, bidet, doccia. Piano: Piano terra |
Camera e studio Letto matrimoniale |
Camera con aria condizionata. Bagno en-suite con 1 lavandino, wc, doccia. Piano: Mansard |
Camera con bagno en-suite Letto matrimoniale |
Camera con aria condizionata e accesso diretto all'esterno. Bagno en-suite con 1 lavandino, wc, bidet, doccia. Piano: Seminterrato |
Camera con bagno en-suite Letto matrimoniale |
Camera con aria condizionata e accesso diretto all'esterno. Bagno en-suite con 1 lavandino, wc, bidet, doccia. Piano: Seminterrato |
Spazio per il personale Letto singolo |
Stanza con accesso diretto all'esterno. Bagno privato con 1 lavandino, wc, bidet, doccia. Piano: Seminterrato |

Esterni
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Doccia esterna
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Giardino
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Parcheggio interno
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Terrazza
In Villa
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Asciugacapelli
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Camino
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Alarm
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Aria condizionata
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WI-FI
Lavanderia
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Ferro da stiro
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Lavatrice
Intrattenimento
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Smart Tv
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Tavolo ping pong
Cucina
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Forno
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Forno a Microonde
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Frigorifero
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Icemaker
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Lavastoviglie
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Macchina caffè
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Tostapane
Altro
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Portineria
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Privacy
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Spiaggia privata
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Vicino al mare
Roccamare è un angolo nascosto della Toscana, nel cuore della Maremma, dove la bellezza del mare e della natura si intrecciano con il lusso e l’esclusività. Un rifugio segreto, completamente recintato e protetto da una portineria attiva 24 ore su 24, ideale per chi cerca privacy, comfort e un’occasione per staccare dal mondo, immersi in una natura incontaminata.Le ville fanno parte di un esclusivo complesso di 200 proprietà, nato negli anni Cinquanta per volere del conte Piero Ginori Conti. Dalle strade private della pineta si accede alle ville, inserite in parchi privati e protette da siepi di arbusti autoctoni come corbezzoli e ginepri, che garantiscono privacy assoluta.Ogni villa offre un accesso diretto a una delle spiagge più intime e riservate d’Italia, dove solo i pochi privilegiati possono godere del mare cristallino, lontano da ogni sguardo. Qui, grandi nomi del mondo dello spettacolo trovano il loro rifugio ideale, godendosi il mare protetti da occhi indiscreti.Per le famiglie, la spiaggia dove il mare degrada dolcemente e le strade private a velocità controllata sono l’ideale per i bambini.Per i giovani, le vicine Castiglione della Pescaia, Punta Ala e la riviera toscana offrono numerosi ritrovi, bar e locali notturni, perfetti per chi vuole combinare relax e divertimento.Le ville di Unica Prestige Villas sono la scelta ideale per chi cerca lusso, privacy e servizi personalizzati ed esclusivi, pensati per offrire un soggiorno indimenticabile, dove ogni esigenza è soddisfatta con discrezione e attenzione.
Dintorni
La Toscana è una terra magica, dove ogni angolo racconta storie di arte, natura e tradizioni secolari. Percorrendo pochi chilometri, si può passare dalle colline dorate che si snodano tra i vigneti, ai borghi medievali immersi nella tranquillità, fino alle città d’arte come Firenze, Siena e Lucca, veri e propri musei a cielo aperto.Questa parte della riviera toscana offre spiagge dorate e acque cristalline, ideali per momenti di relax o per escursioni in barca nell’Arcipelago Toscano, con l’Isola d’Elba, perfetta per scoprire la natura incontaminata.
Per chi cerca benessere e tranquillità, le celebri terme toscane, come quelle di Saturnia, offrono un’oasi di rigenerazione, immersa nel cuore della natura.La cucina toscana è un viaggio nei sapori autentici: piatti come la ribollita, la pappa al pomodoro e la bistecca alla fiorentina sono accompagnati dai rinomati vini di Chianti, Montalcino e Bolgheri, per un’esperienza sensoriale indimenticabile, da vivere direttamente nelle storiche cantine.Per i più piccoli, i parchi tematici e acquatici nelle vicinanze offrono spazi sicuri e divertenti, dove è possibile vivere emozioni incredibili.Questa parte della Toscana, con la sua bellezza senza tempo, regala un’esperienza unica, dove ogni angolo diventa un ricordo indimenticabile.
Distanza dai maggiori aeroporti
- Rome Fiumicino (FCO) 192 km
- Pisa (PSA) 130 km
- Grosseto (GRS) 28 km
Attività
- Swimming
- Surfing
- Windsurfing
- Sailing
- Snorkeling
- Diving
- Big-game fishing
- Tennis
- Padel
- Golf
- Mountain biking
- Road cycling
- Horseback riding (horseback walks)
- Trekking
- Gym
- Outdoor yoga
- Skiing and snowboarding
Relax
Saturnia
Escursioni
- Isola d’Elba
- Isola del Giglio
- Isola di Giannutri
- Punta Ala
- Cala Violina
- Siena (100 km)
- Pisa (133 km)
- Lucca (154 km)
- Firenze (170 km)
- Roma (202 km)
- Abbazia di San Galgano
- Abbazia di Sant’Antimo
Parco dell’Uccellina
- Bolgheri
- Chianti
- Montalcino
- Montepulciano
Per bambini
Cavallino Matto
- Acqua Village Follonica
- Acqua Village Cecina
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