Villa Gianna

Libera su tre lati e circondata da un giardino di circa 1.000 mq, la proprietà offre privacy e ampi spazi all’aperto. Il verde perimetrale e gli alberi d’alto fusto disegnano aree ombreggiate e soleggiate, perfette per zone living en plein air, area giochi e momenti di relax. Le facciate sono animate da balconi e da una terrazza angolare; l’ingresso principale sulla facciata conduce all’appartamento al piano terra, mentre un secondo ingresso laterale serve l’unità del primo piano tramite scala interna dedicata.
Gli accessi al lotto sono doppi e distinti per ciascuna unità: due varchi carrabili e due pedonali, studiati per garantire piena autonomia ai due appartamenti, pur condividendo il medesimo giardino. Sull’altra facciata laterale trovano posto una serra e un patio davanti alla cucina, ideale per pranzi e cene all’aperto in totale riservatezza. Il fabbricato è arretrato rispetto alla strada, così da valorizzare il giardino su tutti i lati liberi, con percorsi funzionali e zone relax ben separate.
Elemento di valore è il progetto in fase di approvazione per una villetta indipendente di circa 160 mq su due livelli, staccata dal corpo principale e dotata di propri accessi pedonale e carrabile. Una soluzione che amplia le possibilità della proprietà: dependance per la famiglia, unità per ospiti a lungo termine o investimento da mettere a reddito, mantenendo ordine e autonomia tra le parti.

La villa è suddivisa in due appartamenti completamente indipendenti.
Piano terra (da ristrutturare) 190 mq: si accede dall’ingresso sulla facciata. Gli ambienti comprendono un soggiorno con zona pranzo, cucina e ampio tinello in diretto collegamento con serra e patio esterno, perfetti per vivere la casa in continuità con il giardino. Completano il livello due camere e un bagno. Spazi razionali e luminosi offrono un’ottima base per un progetto sartoriale.
Primo piano 170 mq: accesso dal varco laterale con scala interna indipendente. L’unità comprende grande soggiorno, sala da pranzo di rappresentanza, cucina, studio, due camere servite da bagno condiviso e una camera con bagno en-suite. Le ampie aperture e la terrazza angolare assicurano luce e profondità agli ambienti, con affacci gradevoli sul verde.
Sopra, una mansarda (130 mq) di notevoli dimensioni aggiunge versatilità (altezza max ca. 3,30 m, min ca. 1,60 m): ideale come sala hobby, home office, ulteriore suite o archivio. A completare, garage e locali di servizio. L’impianto attuale consente di mantenere le due unità separate—ognuna con propri accessi e impianti dedicabili—oppure di riconfigurare la casa in un’unica dimora di ampia metratura, valorizzando un grande living open space con continuità visiva verso il giardino. Una base solida e flessibile, pronta ad adattarsi a esigenze familiari o d’investimento.