Villa Virginia

Immersa nel verde della Pineta di Roccamare, la villa è una porzione di bifamiliare di nuova costruzione, circondata da un curato giardino privato dove grandi pini marittimi, prati e vegetazione mediterranea creano un ambiente particolarmente riservato e piacevole. L’architettura, sviluppata interamente su un unico livello, si inserisce con naturalezza nel paesaggio: le facciate rivestite in pietra, le linee essenziali e i grandi serramenti dalle tonalità scure conferiscono alla casa un carattere contemporaneo senza alterare l’armonia della pineta.

Il giardino avvolge la proprietà e accompagna i diversi ambienti della casa, che si aprono verso l’esterno attraverso ampie superfici vetrate. Di fronte alla zona giorno si trova una grande area pavimentata protetta da una pergola bioclimatica automatizzata con lamelle orientabili e illuminazione LED integrata. Questo spazio diventa una vera prosecuzione del soggiorno e ospita una grande zona pranzo all’aperto, perfetta per vivere il giardino durante tutta la giornata, dall’ombra delle ore più calde alle cene serali nella quiete della pineta.

Accanto alla pergola è stata realizzata una zona barbecue particolarmente attrezzata, con piano di lavoro, lavello e barbecue, pensata per rendere ancora più piacevoli pranzi e cene all’aperto. Sul lato del giardino si trova inoltre una doccia esterna con acqua calda, discretamente schermata da una struttura in legno e ideale al rientro dal mare. Completa gli spazi esterni un parcheggio privato coperto con posto per due auto.

La spiaggia riservata della Pineta di Roccamare, accessibile esclusivamente ai residenti e ai loro ospiti, dista circa 500 metri ed è facilmente raggiungibile attraverso i caratteristici percorsi ombreggiati che attraversano la pineta.

La villa, di circa 144 mq, si sviluppa interamente su un unico livello ed è priva di barriere architettoniche. Gli interni seguono un linguaggio contemporaneo, luminoso ed essenziale, con tonalità neutre, materiali chiari e grandi aperture verso il verde che mantengono costante il rapporto con il giardino.

Il cuore della casa è la zona giorno open space, dove soggiorno, sala da pranzo e cucina convivono in un unico ambiente. La cucina, dalle linee pulite e completamente integrata nella parete, è caratterizzata da grandi superfici continue e illuminazione dedicata; di fronte trovano spazio il tavolo da pranzo e la zona living con divano. Le grandi vetrate scorrevoli possono essere aperte direttamente verso la pergola esterna, mettendo in comunicazione i due tavoli da pranzo e creando un’unica grande zona conviviale tra interno e giardino.

La zona notte comprende quattro camere matrimoniali, ciascuna con bagno privato. Tre camere si trovano nella zona notte principale, mentre la quarta, collocata in prossimità della zona giorno, mantiene una maggiore indipendenza ed è particolarmente adatta agli ospiti. Le camere sono luminose e rilassanti, con grandi aperture sul giardino e un arredamento dai toni naturali e delicati; in alcune, le vetrate angolari amplificano ulteriormente la sensazione di continuità con la vegetazione circostante.

I bagni riprendono il carattere moderno della casa, con rivestimenti chiari di grande formato, ampie docce in vetro e finiture essenziali ed eleganti.

Costruita secondo elevati standard di efficienza energetica e certificata in Classe A4, la villa dispone di un moderno sistema di riscaldamento e aria condizionata regolabile autonomamente in ogni ambiente, consentendo a ciascun ospite di scegliere la temperatura desiderata e garantendo un elevato livello di comfort in ogni stagione.

Roccamare è un angolo nascosto della Toscana, nel cuore della Maremma, dove la bellezza del mare e della natura si intrecciano con il lusso e l’esclusività. Un rifugio segreto, completamente recintato e protetto da una portineria attiva 24 ore su 24, ideale per chi cerca privacy, comfort e un’occasione per staccare dal mondo, immersi in una natura incontaminata.

Le ville fanno parte di un esclusivo complesso di 200 proprietà, nato negli anni Cinquanta per volere del conte Piero Ginori Conti. Dalle strade private della pineta si accede alle ville, inserite in parchi privati e protette da siepi di arbusti autoctoni come corbezzoli e ginepri, che garantiscono privacy assoluta.
Ogni villa offre un accesso diretto a una delle spiagge più intime e riservate d’Italia, dove solo i pochi privilegiati possono godere del mare cristallino, lontano da ogni sguardo.
Qui, grandi nomi del mondo dello spettacolo trovano il loro rifugio ideale, godendosi il mare protetti da occhi indiscreti.

Per le famiglie, la spiaggia dove il mare degrada dolcemente e le strade private a velocità controllata sono l’ideale per i bambini.

Per i giovani, le vicine Castiglione della Pescaia, Punta Ala e la riviera toscana offrono numerosi ritrovi, bar e locali notturni, perfetti per chi vuole combinare relax e divertimento.

Le ville di Unica Prestige Villas sono la scelta ideale per chi cerca lusso, privacy e servizi personalizzati ed esclusivi, pensati per offrire un soggiorno indimenticabile, dove ogni esigenza è soddisfatta con discrezione e attenzione.

Dintorni

La Toscana è una terra magica, dove ogni angolo racconta storie di arte, natura e tradizioni secolari. Percorrendo pochi chilometri, si può passare dalle colline dorate che si snodano tra i vigneti, ai borghi medievali immersi nella tranquillità, fino alle città d’arte come Firenze, Siena e Lucca, veri e propri musei a cielo aperto.

Questa parte della riviera toscana offre spiagge dorate e acque cristalline, ideali per momenti di relax o per escursioni in barca nell’Arcipelago Toscano, con l’Isola d’Elba, perfetta per scoprire la natura incontaminata.

Per chi cerca benessere e tranquillità, le celebri terme toscane, come quelle di Saturnia, offrono un’oasi di rigenerazione, immersa nel cuore della natura.

La cucina toscana è un viaggio nei sapori autentici: piatti come la ribollita, la pappa al pomodoro e la bistecca alla fiorentina sono accompagnati dai rinomati vini di Chianti, Montalcino e Bolgheri, per un’esperienza sensoriale indimenticabile, da vivere direttamente nelle storiche cantine.

Per i più piccoli, i parchi tematici e acquatici nelle vicinanze offrono spazi sicuri e divertenti, dove è possibile vivere emozioni incredibili.

Questa parte della Toscana, con la sua bellezza senza tempo, regala un’esperienza unica, dove ogni angolo diventa un ricordo indimenticabile.