Villa Giulia

La villa è immersa in un giardino privato di circa 5.000 mq, caratterizzato dalla presenza di maestosi pini marittimi che garantiscono ombra, riservatezza e una perfetta integrazione con il contesto naturale circostante.

Al centro del parco si trova una piscina rettangolare con elegante bordo in travertino e area solarium attrezzata. La residenza è impreziosita da un raffinato porticato ad archi, direttamente collegato alla zona giorno attraverso ampie superfici vetrate, creando una naturale continuità tra interno ed esterno.

Accanto alla cucina si sviluppa un ampio pergolato con colonne, concepito come estensione della zona living e ideale per ospitare una grande area pranzo all’aperto e una zona barbecue. La villa dispone inoltre di due accessi indipendenti, uno carrabile e uno pedonale. L’ingresso principale conduce a una comoda tettoia con spazio per quattro autovetture.

La proprietà si trova a circa 200 metri dal mare e beneficia dell’accesso a una delle spiagge più riservate della costa toscana. Completano la dotazione una tettoia in legno e un bungalow situati in prossimità della spiaggia, elementi di particolare pregio che ne accrescono funzionalità e valore.

La villa si sviluppa su una superficie di circa 500 mq e presenta ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti, progettati per garantire comfort e funzionalità.

La zona giorno è composta da un grande soggiorno caratterizzato da generose aperture verso il giardino e da una sala da pranzo separata. La cucina, moderna e di ampia metratura, è collegata sia alla sala da pranzo interna sia alla zona pranzo esterna coperta, consentendo una gestione particolarmente fluida degli spazi. Completa questo livello un comodo bagno di cortesia.

La zona notte comprende cinque camere matrimoniali e una camera singola, tutte dotate di bagno en-suite. Gli ambienti sono stati concepiti come vere e proprie suite indipendenti, alcune delle quali arricchite da un’anticamera che ne aumenta ulteriormente comfort e riservatezza. Tre camere dispongono inoltre di porte finestre con accesso diretto al giardino, creando una piacevole continuità tra gli spazi interni e l’ambiente naturale circostante.

La distribuzione degli ambienti garantisce un elevato livello di autonomia e privacy, rendendo la villa ideale sia come residenza privata sia per accogliere familiari e ospiti nel massimo comfort.

Al piano seminterrato, accessibile tramite scala esterna indipendente, si sviluppa un’ampia area dedicata ai locali di servizio, ai depositi e agli spazi accessori, particolarmente utile per la gestione della residenza o per eventuale personale di servizio.

La combinazione tra gli ampi spazi abitativi, il grande giardino privato, la piscina, la vicinanza al mare e le strutture accessorie in spiaggia rende questa villa una residenza di particolare interesse all’interno dell’esclusivo comprensorio di Roccamare.

Roccamare è un angolo nascosto della Toscana, nel cuore della Maremma, dove la bellezza del mare e della natura si intrecciano con il lusso e l’esclusività. Un rifugio segreto, completamente recintato e protetto da una portineria attiva 24 ore su 24, ideale per chi cerca privacy, comfort e un’occasione per staccare dal mondo, immersi in una natura incontaminata.

Le ville fanno parte di un esclusivo complesso di 200 proprietà, nato negli anni Cinquanta per volere del conte Piero Ginori Conti. Dalle strade private della pineta si accede alle ville, inserite in parchi privati e protette da siepi di arbusti autoctoni come corbezzoli e ginepri, che garantiscono privacy assoluta.
Ogni villa offre un accesso diretto a una delle spiagge più intime e riservate d’Italia, dove solo i pochi privilegiati possono godere del mare cristallino, lontano da ogni sguardo.
Qui, grandi nomi del mondo dello spettacolo trovano il loro rifugio ideale, godendosi il mare protetti da occhi indiscreti.

Per le famiglie, la spiaggia dove il mare degrada dolcemente e le strade private a velocità controllata sono l’ideale per i bambini.

Per i giovani, le vicine Castiglione della Pescaia, Punta Ala e la riviera toscana offrono numerosi ritrovi, bar e locali notturni, perfetti per chi vuole combinare relax e divertimento.

Le ville di Unica Prestige Villas sono la scelta ideale per chi cerca lusso, privacy e servizi personalizzati ed esclusivi, pensati per offrire un soggiorno indimenticabile, dove ogni esigenza è soddisfatta con discrezione e attenzione.

Dintorni

La Toscana è una terra magica, dove ogni angolo racconta storie di arte, natura e tradizioni secolari. Percorrendo pochi chilometri, si può passare dalle colline dorate che si snodano tra i vigneti, ai borghi medievali immersi nella tranquillità, fino alle città d’arte come Firenze, Siena e Lucca, veri e propri musei a cielo aperto.

Questa parte della riviera toscana offre spiagge dorate e acque cristalline, ideali per momenti di relax o per escursioni in barca nell’Arcipelago Toscano, con l’Isola d’Elba, perfetta per scoprire la natura incontaminata.

Per chi cerca benessere e tranquillità, le celebri terme toscane, come quelle di Saturnia, offrono un’oasi di rigenerazione, immersa nel cuore della natura.

La cucina toscana è un viaggio nei sapori autentici: piatti come la ribollita, la pappa al pomodoro e la bistecca alla fiorentina sono accompagnati dai rinomati vini di Chianti, Montalcino e Bolgheri, per un’esperienza sensoriale indimenticabile, da vivere direttamente nelle storiche cantine.

Per i più piccoli, i parchi tematici e acquatici nelle vicinanze offrono spazi sicuri e divertenti, dove è possibile vivere emozioni incredibili.

Questa parte della Toscana, con la sua bellezza senza tempo, regala un’esperienza unica, dove ogni angolo diventa un ricordo indimenticabile.