Villa Augusto
Immersa tra le dolci colline della campagna lucchese, dove il paesaggio si alterna armoniosamente tra oliveti, vigneti e alberi secolari, Villa Lazzarini – Rossi – Passaglia gode di un contesto riservato e autentico nel comune di Capannori, a pochi minuti dal caratteristico borgo di Gragnano e dal centro storico di Lucca. La proprietà si trova in una delle aree più ricercate della Toscana settentrionale, storicamente scelta dalle nobili famiglie lucchesi come luogo ideale per dimore di campagna e tenute agricole.
Lucca, con le sue mura rinascimentali perfettamente conservate, le eleganti piazze, i ristoranti rinomati e il ricco patrimonio artistico e culturale, è raggiungibile in pochi minuti, mentre l’aeroporto internazionale di Pisa dista circa 35 minuti. Anche Forte dei Marmi e la costa della Versilia — da decenni punto di riferimento del turismo internazionale di alto livello grazie ai suoi beach club, ristoranti esclusivi, hotel iconici e boutique di lusso — sono comodamente raggiungibili in circa 35 minuti.
La posizione è inoltre perfettamente collegata alle principali vie di comunicazione, permettendo un facile accesso alle più importanti città d’arte toscane. Il contesto offre inoltre prestigiosi itinerari enogastronomici tra storiche cantine, antichi frantoi e sapori autentici della tradizione locale, oltre a percorsi naturalistici immersi nella quiete delle colline lucchesi.
Un ambiente particolarmente apprezzato da una clientela internazionale, alla ricerca non solo di bellezza e storia, ma di un autentico stile di vita toscano, immerso in arte, natura, cultura e tradizione.
STORIA DELLA VILLA
Costruita nel 1880 nel cuore della campagna lucchese, Villa Lazzarini – Rossi – Passaglia rappresenta una rara testimonianza dell’architettura residenziale nobiliare lucchese della fine dell’Ottocento. Le origini della proprietà, tuttavia, sono ancora più antiche: la prima struttura è documentata già tra XVIII e XIX secolo nelle mappe conservate presso l’Archivio di Stato di Lucca, dove compare come “Villa di Carlo Lazzarini” nella località detta “a S. Agostino”. Le fonti storiche collegano inoltre il toponimo alla presenza di un antico convento dedicato a Sant’Agostino, sulle cui vestigia si ritiene sia stata successivamente edificata la villa.
L’attuale configurazione monumentale della proprietà, con la caratteristica facciata simmetrica, le terrazze laterali e il corpo posteriore, risale alla seconda metà dell’Ottocento, quando Augusto Passaglia progettò e realizzò la villa reinterpretando il raffinato linguaggio del neoclassicismo lucchese.
La storia della dimora è strettamente legata alle famiglie Lazzarini e Rossi, importanti casati nobiliari del territorio. Dai documenti conservati presso l’Archivio di Stato risulta che nel 1869 la villa apparteneva a Napoleone Rossi, che la lasciò successivamente al figlio Francesco. Dopo i Rossi, la proprietà passò alla famiglia Passaglia, poi ai Giaccone e infine, dal 1986, agli attuali proprietari che ne preservano ancora oggi l’identità storica.
Il valore storico e artistico della villa è ulteriormente impreziosito dalla figura del suo progettista, Augusto Passaglia (1837–1918), artista, scultore e accademico lucchese tra le personalità più significative dell’arte toscana ottocentesca. Formatasi all’Istituto di Belle Arti di Lucca e successivamente a Firenze con maestri come Giovanni Dupré ed Emilio Santarelli, la sua carriera lo portò a distinguersi come decoratore raffinato e autore di importanti opere monumentali.
Tra i suoi lavori più noti figurano gli interventi decorativi di Villa Cora a Firenze, il monumento a Giovanni Boccaccio a Certaldo, il monumento a Vittorio Emanuele II sulle mura di Lucca, quello a Francesco Carrara a Palazzo Ducale e numerose opere per la facciata del Duomo di Firenze, incluse porte bronzee e apparati scultorei.
Dal 1882 fu direttore della Scuola Superiore di Arti Applicate di Firenze, ruolo che mantenne per circa quarant’anni, contribuendo alla diffusione del gusto neoclassico e storicista in Toscana.
Nella realizzazione di Villa Lazzarini – Rossi – Passaglia, Passaglia raggiunge la piena maturità artistica, fondendo rigore compositivo neoclassico e funzionalità tipica delle grandi tenute lucchesi. La villa conserva ancora oggi numerosi elementi originali: facciate scenografiche, ampi volumi architettonici, saloni affrescati, scalinate monumentali, soffitti decorati e dettagli artistici di grande pregio.
La residenza nasce come dimora nobiliare di rappresentanza e, al tempo stesso, come centro produttivo della tenuta agricola circostante, secondo la tradizione delle grandi ville lucchesi, con fabbricati principali, abitazioni di servizio, stalle, rimesse e spazi dedicati alle attività rurali.
Nel corso del Novecento, la proprietà ha mantenuto un forte legame con la vita culturale del territorio. Ancora oggi la villa ospita un’Associazione Culturale omonima, impegnata nella promozione di eventi musicali, opere liriche e iniziative artistiche, confermando la sua vocazione originaria come luogo di rappresentanza, incontro e cultura.
La proprietà è inserita all’interno di un antico complesso privato recintato, immerso nel verde della campagna lucchese. Il parco, che si estende per circa 3.000 mq, è delimitato da storiche mura in pietra che garantiscono massima privacy e restituiscono immediatamente il carattere autentico delle grandi residenze aristocratiche toscane. All’interno, vialetti in ghiaia, corti riservate, alberi secolari, cipressi, palme, lecci e ulivi si alternano in un equilibrio armonioso, creando un’atmosfera di grande suggestione e quiete.
L’architettura della facciata principale rappresenta uno degli elementi più iconici della proprietà. L’elevazione perfettamente simmetrica, di chiara ispirazione neoclassica, è scandita da cornici orizzontali, lesene, balconi in ferro battuto e superfici arricchite da differenti finiture decorative. Il piano terra è caratterizzato da una raffinata finta bugnatura, mentre i livelli superiori conservano intonaci storici, inserti in pietra e decorazioni originali d’epoca.
Particolarmente distintivi sono i motivi decorativi a drappeggio in laterizio dipinto del piano superiore, realizzati secondo tecniche costruttive ottocentesche. Le terrazze laterali, impreziosite da statue in terracotta, e i numerosi apparati decorativi contribuiscono a rafforzare il prestigio della facciata.
Molti degli elementi ornamentali presenti nella villa sono opere originali di Augusto Passaglia: statue, rilievi decorativi e dettagli scultorei che rendono la proprietà un raro esempio di integrazione tra architettura e arte.
Di grande impatto scenografico è il porticato monumentale al piano terra, originariamente concepito come accesso per le carrozze e come filtro elegante verso gli ambienti di rappresentanza, secondo la tipica organizzazione delle grandi dimore aristocratiche lucchesi dell’Ottocento.
All’interno del compendio si trovano anche gli storici edifici di servizio, un tempo collegati all’attività agricola della tenuta, tra cui le antiche scuderie e la rimessa delle carrozze. Questi fabbricati conservano ancora oggi il fascino autentico dell’architettura rurale toscana e rappresentano un’interessante opportunità di recupero e valorizzazione, sia come unità indipendenti, sia come spazi destinati a ospitalità, benessere o strutture ricettive di charme.
La proprietà dispone inoltre di ampi spazi conviviali all’aperto, aree relax immerse nel verde, una serra e zone ideali per la realizzazione di una piscina panoramica che potrebbe ulteriormente valorizzare il contesto.
Durante tutto l’arco della giornata, la luce naturale delle colline lucchesi esalta i toni caldi delle facciate storiche e la ricchezza materica delle superfici, creando un insieme architettonico di rara autenticità e straordinario fascino.
Gli interni della villa conservano ancora oggi il fascino autentico delle grandi residenze aristocratiche lucchesi della fine dell’Ottocento. La proprietà si sviluppa su tre livelli principali — piano terra, piano nobile e secondo piano — per una superficie complessiva di circa 1.500 mq, oltre ad annessi indipendenti e numerosi spazi accessori.
Varcando il portone principale si accede a un monumentale salone colonnato di grande valore artistico, caratterizzato da colonne in marmo bianco che sostengono eleganti volte a crociera finemente decorate con affreschi. L’ingresso introduce ai vasti ambienti del piano terra, originariamente destinati sia alla rappresentanza sia alla vita operativa della tenuta.
Questo livello comprende ampi saloni, cucine, zone living, un’atmosferica taverna e grandi cantine storiche ideali per la conservazione di vini pregiati. Al piano terra si trova inoltre un appartamento completamente affrescato, testimonianza del prestigio originario della dimora.
Dal vestibolo principale si sviluppa una scenografica scala in pietra di Matraia con balaustra in ferro battuto originale, che conduce al piano nobile, vero cuore rappresentativo della villa. Qui si susseguono importanti saloni di ricevimento, salotti, studi e ambienti comunicanti, impreziositi da soffitti decorati e affreschi di grande fascino paesaggistico. Tutti gli apparati decorativi e le finiture murali sono completamente originali dell’epoca.
I pavimenti originali in cotto toscano antico e pietra, insieme alle porte storiche e alle grandi aperture finestrate, contribuiscono a preservare l’atmosfera autentica della residenza. Particolarmente caratteristico è il cosiddetto “effetto telescopico”, tipico dell’architettura lucchese del periodo, generato dal perfetto allineamento prospettico delle porte, che crea una straordinaria sequenza visiva di ambienti comunicanti.
Il secondo piano, caratterizzato da soffitti inclinati con travi, travicelli e mezzane a vista, era storicamente destinato alla zona di servizio ed è attualmente in fase di ristrutturazione. I volumi generosi offrono ulteriori possibilità di personalizzazione e valorizzazione.
La villa necessita oggi di un importante intervento di restauro conservativo, in particolare per quanto riguarda la copertura, pur mantenendo intatto il suo straordinario potenziale architettonico e storico.
Dal punto di vista progettuale e distributivo, la proprietà offre interessanti possibilità di valorizzazione. Le dimensioni importanti, la configurazione su più livelli, gli ingressi indipendenti, gli annessi separati e la distribuzione interna consentono molteplici destinazioni d’uso.
La tenuta si presta perfettamente come prestigiosa residenza privata, ma anche allo sviluppo di un boutique hotel di charme, una struttura ricettiva di alto livello, una residenza frazionabile in più unità indipendenti o una proprietà destinata a eventi esclusivi e ospitalità internazionale.
L’unione tra valore storico, autenticità architettonica, posizione strategica a pochi minuti da Lucca e dalla Versilia, e la presenza delle decorazioni originali di Augusto Passaglia, rende questa villa una rara opportunità di investimento nel panorama immobiliare toscano.
Esterni
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Giardino
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Parcheggio interno
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Terrazza
In Villa
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Camino
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