La proprietà è immersa in circa 9.000 mq di terreno, un contesto di grande fascino che alterna giardino, aree verdi e un magnifico uliveto composto da circa 250 piante, perfettamente inserito nel paesaggio collinare toscano. Intorno alla villa si aprono splendidi scorci sulla natura, regalando privacy, quiete e un’atmosfera autentica.

Gli spazi esterni sono stati pensati per essere vissuti in ogni stagione. Una suggestiva pergola ombreggia la zona pranzo all’aperto, ideale per pranzi e cene immersi nel verde, mentre una cucina esterna completa di barbecue rende gli ambienti perfetti per accogliere familiari e amici.

Le dimensioni della proprietà e la conformazione del terreno consentono inoltre la realizzazione di una piscina, facilmente integrabile nel paesaggio e capace di valorizzare ulteriormente questa dimora.

L’accesso alla villa è garantito da due ingressi carrabili indipendenti. Attualmente viene utilizzato quello principale, situato nelle immediate vicinanze dell’abitazione, dove è presente una tettoia coperta in grado di ospitare comodamente fino a quattro autovetture. Il secondo accesso offre invece la possibilità di realizzare un ampio parcheggio, particolarmente interessante per chi desiderasse organizzare eventi o necessitasse di numerosi posti auto.

Completano la proprietà due pozzi privati, una preziosa risorsa per l’irrigazione del giardino e dell’uliveto.

Gli interni della villa conservano tutto il fascino dell’architettura toscana tradizionale, dove materiali autentici e ambienti generosi si fondono con una distribuzione degli spazi estremamente funzionale.

Attualmente la proprietà è suddivisa in due unità immobiliari indipendenti, una soluzione ideale per creare una residenza principale con appartamento per ospiti o personale di servizio, oppure per essere facilmente ricondotta a un’unica prestigiosa dimora.

La prima unità, situata al piano terra, è composta da una graziosa abitazione completamente autonoma, dotata di cucina e servizi.

La seconda unità si sviluppa invece su due livelli. Al piano terra si apre una luminosa zona giorno composta da una spaziosa cucina abitabile con grande camino, un elegante soggiorno, un ampio disimpegno e un bagno di servizio. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da quattro camere da letto e due bagni, con ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti.

Uno dei principali punti di forza della proprietà è rappresentato dalla sua straordinaria flessibilità distributiva: i due livelli della villa principale possono infatti essere facilmente suddivisi in due unità indipendenti, ciascuna dotata di accesso autonomo, offrendo interessanti opportunità sia in ambito residenziale sia per un utilizzo ricettivo.

In tutta la villa si ritrovano gli elementi più rappresentativi della tradizione costruttiva toscana: pavimenti in cotto originale, soffitti con travi e travicelli in legno a vista, archi in mattoni e ampie aperture che donano grande luminosità agli ambienti, creando un continuo dialogo con il paesaggio circostante.

Grazie alla configurazione degli spazi e all’indipendenza delle diverse unità, la proprietà si presta a molteplici destinazioni d’uso, risultando particolarmente interessante anche per la realizzazione di una struttura ricettiva di charme, come un boutique B&B, un country house o una residenza destinata agli affitti turistici di alto livello.

Completano la proprietà due annessi agricoli, per una superficie complessiva di circa 50 mq, ideali come depositi, laboratori o da valorizzare secondo le proprie esigenze, oltre alla predisposizione per l’impianto fotovoltaico, un importante valore aggiunto in ottica di efficientamento energetico.