Villa Silvia

Gli spazi esterni, per una superficie complessiva di circa 140 mq, sono distribuiti su più livelli e rappresentano una naturale estensione della villa, pensata per essere vissuta all’aperto in ogni momento della giornata.

La corte esclusiva, sviluppata sui lati sud e nord dell’abitazione, ospita una raffinata zona living, una spaziosa area pranzo esterna, una vasca idromassaggio e una doccia esterna, creando un ambiente ideale per momenti di relax e convivialità immersi nella quiete della pineta.

Dalla corte, attraverso un cancello pedonale privato, si raggiunge facilmente il mare con una breve passeggiata.

Una comoda scala esterna conduce ad una seconda terrazza panoramica vista mare, impreziosita da una pergola e da un’ulteriore zona living, dalla quale lo sguardo si apre sul blu del Tirreno e sul verde della vegetazione mediterranea, regalando uno spazio esclusivo dove rilassarsi in totale privacy.

Completa la proprietà un posto auto scoperto di proprietà esclusiva, un valore aggiunto particolarmente apprezzabile in una delle località più richieste della costa toscana.

La villa si sviluppa su tre livelli per una superficie di circa 270 mq, con ambienti ampi, luminosi e sapientemente distribuiti.

Al piano terra troviamo un ingresso di rappresentanza dal quale si accede ad un accogliente soggiorno, una camera matrimoniale, un bagno e un pratico ripostiglio, ideale come spazio di servizio.

Il piano primo costituisce il cuore della casa ed è caratterizzato da un elegante soggiorno con doppio volume, che dona grande respiro agli ambienti e valorizza la luminosità naturale. Il soggiorno si apre direttamente sulle due terrazze vista mare e sulla corte esterna esclusiva, creando una perfetta continuità tra gli spazi interni e quelli all’aperto. Su questo livello trovano inoltre spazio la cucina, una camera matrimoniale e una camera doppia con bagno.

Al piano mansardato si trovano una camera singola, un bagno e una terrazza scoperta, raggiungibile anche dalla corte esterna, dalla quale si possono apprezzare piacevoli scorci sul mare e sulla pineta.

La proprietà dispone complessivamente di quattro camere da letto e tre bagni ed è dotata di impianto di riscaldamento a pavimento, raffrescamento a parete ad alta efficienza, impianto di allarme e sistema di videosorveglianza, soluzioni che garantiscono elevati standard di comfort, sicurezza ed efficienza durante tutto l’anno.

Castiglione della Pescaia è una delle località più rinomate della costa toscana, un affascinante borgo marinaro dove storia, natura e stile di vita mediterraneo si incontrano armoniosamente. Il centro storico, arroccato sulla collina e racchiuso dalle antiche mura, domina il mare e un lungo tratto di costa conosciuto per le sue spiagge, le acque limpide e l’elevata qualità ambientale.

Nato come antico borgo di pescatori, Castiglione conserva ancora oggi un forte legame con il mare. Il caratteristico porto-canale, dove le barche da pesca convivono con le imbarcazioni da diporto, conduce verso il centro del paese e contribuisce a creare quell’atmosfera autentica e vivace che rappresenta uno dei tratti distintivi della località.

Nel tempo Castiglione della Pescaia è diventata una destinazione particolarmente apprezzata anche da una clientela internazionale, attratta dalla sua capacità di coniugare eleganza e semplicità. Ristoranti, caffè, boutique e botteghe animano le vie del centro, mentre salendo verso il borgo medievale si aprono scorci panoramici sul Mar Tirreno, sulla costa e sulle isole dell’Arcipelago Toscano.

Le lunghe spiagge sabbiose, le pinete e la macchia mediterranea permettono di vivere il mare in un ambiente ancora profondamente naturale. Il territorio offre inoltre numerose possibilità per passeggiate, escursioni in bicicletta, sport acquatici e giornate in barca.

Per le famiglie, Castiglione della Pescaia offre spiagge adatte ai bambini, servizi e un’atmosfera tranquilla e rilassata. Per chi cerca una vita più dinamica, il centro si anima soprattutto nelle sere d’estate, tra aperitivi, ristoranti, locali e passeggiate sul lungomare.

Castiglione della Pescaia riesce così a conservare l’autenticità di un antico borgo marinaro offrendo al tempo stesso un modo elegante e contemporaneo di vivere la costa toscana, tra mare, natura, buona cucina e ritmi rilassati.

DINTORNI

Castiglione della Pescaia si trova nel cuore della Maremma Toscana, in una posizione ideale per scoprire un territorio ricco di natura, storia, piccoli borghi e paesaggi ancora incontaminati.

Alle porte del paese si estende la Riserva Naturale della Diaccia Botrona, una delle zone umide più importanti della Toscana e luogo privilegiato per osservare numerose specie di uccelli e scoprire un ambiente naturale di grande fascino. La storica Casa Rossa Ximenes rappresenta uno dei simboli di questo particolare paesaggio.

Procedendo verso l’interno si raggiunge Vetulonia, una delle più importanti città etrusche dell’antica Etruria, dove è possibile visitare il museo archeologico e le necropoli immerse nella campagna maremmana.

Poco distanti si trovano anche i piccoli borghi di Tirli e Buriano, circondati dai boschi e dalle colline, ideali per scoprire una Maremma più autentica, fatta di tradizioni, cucina locale e panorami sulla campagna.

Lungo la costa si raggiunge Punta Ala, conosciuta per il porto turistico, la vela, il golf e il polo, mentre alcune delle spiagge e delle baie più suggestive della zona, come Cala Violina e Cala Civette, offrono acque trasparenti e un ambiente naturale ancora preservato.

Le escursioni in barca permettono inoltre di scoprire la costa e le isole dell’Arcipelago Toscano, mentre spostandosi verso l’interno si incontrano vigneti, oliveti, aziende agricole e cantine dove conoscere i vini e i prodotti della Maremma.

Per chi desidera alternare il mare alla natura, il Parco Regionale della Maremma offre sentieri, pinete e paesaggi costieri tra i più suggestivi della Toscana.

Tra borghi etruschi e medievali, riserve naturali, spiagge, escursioni in barca e sapori della tradizione maremmana, Castiglione della Pescaia rappresenta una base ideale per scoprire uno dei territori più autentici e affascinanti della Toscana.